АВИУМ: как транспортная доступность превращается в комфортную городскую среду

1. АВИУМ расположен на стыке районов Хорошёво-Мнёвники и Хорошёвский, рядом с МЦК Зорге. Как вы оцениваете потенциал этой локации и насколько проект соответствует ожиданиям будущих арендаторов?

Локация интересна еще и тем, что находится в зоне развития Большого Сити, одного из ключевых развивающихся деловых кластеров Москвы. Близость МЦК Зорге и крупных магистралей обеспечивает транспортную доступность, а развитие деловой среды создает потенциал для привлечения компаний. При этом сегодня арендаторы оценивают не только офисные площади, но и качество среды вокруг них. В БЦ АВИУМ мы объединили 77 000 м² офисов, 7 000 м² коммерческой инфраструктуры и ландшафтный парк площадью 1,23 га. Это позволяет предложить компаниям не просто офис, а полноценную среду для работы и решения повседневных вопросов.

2. В комплексе предусмотрены не только офисы, но и магазины, сервисы, парк и пешеходный бульвар. Как вы выстраивали баланс между потребностями резидентов и жителей района?

Мы опирались не только на экспертную оценку, но и на нейромаркетинговое исследование, которое провели совместно с лабораторией нейромаркетинга МГИМО и агентством Opencore. В его рамках состоялось 48 интервью, в том числе с жителями района. Это позволило лучше понять ожидания разных аудиторий и сценарии использования пространства в будни и выходные, в рабочее и вечернее время. Для нас было важно, чтобы коммерческая инфраструктура отвечала повседневным потребностям офисных сотрудников, а ритейл и пешеходный бульвар были востребованы в том числе жителями района и формировали новые точки притяжения.

3. Как близость МЦК и крупных магистралей повлияла на архитектуру и организацию пространства АВИУМ? Какие решения должны сделать комплекс удобным для людей с разными сценариями передвижения?

Здесь важно было связать разные сценарии передвижения: поездки на общественном транспорте, подъезд на автомобиле и пешие маршруты. В комплексе предусмотрен подземный паркинг на 320 машино-мест, а пешеходный бульвар и общественные пространства формируют комфортную среду как для резидентов, так и для транзитных пешеходов. Наша задача состояла в том, чтобы транспортная доступность дополнялась продуманной организацией пространства и связью между офисами, сервисами и зонами отдыха.

4. На каком этапе сейчас находится проект и какие задачи стали для команды наиболее сложными в ходе его реализации?

Сейчас проект находится на этапе строительства, и основная задача команды заключается в том, чтобы воплотить заложенную концепцию в готовый объект, сохранив качество архитектуры, офисных пространств и инфраструктуры. Параллельно важно обеспечить согласованную работу всех функций комплекса. В многофункциональном проекте это особенно значимо: офисы, коммерческие помещения и общественные пространства должны дополнять друг друга и работать как единая система.

5. По каким показателям вы будете оценивать успех АВИУМ после открытия? Что для вас будет главным признаком того, что комплекс стал полноценной частью района?

В первую очередь мы будем оценивать заполняемость офисных площадей и востребованность коммерческой инфраструктуры. Но не менее важно, насколько комплекс получится интегрировать в повседневную жизнь района. Если компании выбирают АВИУМ для размещения своих офисов, сотрудники пользуются сервисами, а жители приходят в парк и общественные пространства, значит, нам удалось создать сбалансированную городскую среду.